特朗普称他想禁止大型投资者购房

http://www.wenzhouzx.com   2026-01-08 11:26　来源 温州在线

温州在线房产新闻，特朗普周三表示，他希望阻止大型机构投资者购房，并称这项禁令将使年轻家庭更容易购买他们的第一套住房。

特朗普一直面临着选民对住房负担能力的担忧，需要在11月中期选举前解决这些问题。他利用了人们长期以来的担忧，即企业拥有住房所有权已经排挤了传统购房者，迫使更多人租房。但他的计划对解决住房市场面临的根本挑战收效甚微：全国范围内的住房建设短缺以及房价上涨速度超过收入增长速度。

“人们住在房子里，而不是公司里，”特朗普在社交媒体上发帖说，同时呼吁国会将他的禁令写入法律。

上个月，特朗普在黄金时段的电视讲话中承诺，他将在今年推出“美国历史上一些最激进的住房改革计划”。总统表示，他将在两周后于瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上更详细地讨论住房和可负担性问题。达沃斯世界经济论坛以吸引首席执行官、富有的金融家和具有全球视野的学者而闻名，这些人往往与特朗普的民粹主义言论相悖。

总统过去曾提出将30年期抵押贷款期限延长至50年，以降低每月还款额。这一想法受到了批评，因为它会降低人们积累住房净值和增加自身财富的能力。

特朗普提议的禁令带来的挑战在于，机构投资者在购房者中所占比例极小，根据位于华盛顿的中间偏右智库美国企业研究所（AmericanEnterpriseInstitute）研究人员8月份的一项分析，他们仅占独栋住宅总量的1%。该分析将这些投资者定义为拥有100套或以上房产的人。

分析指出，机构持股比例在全国范围内存在差异，亚特兰大为4.2%，达拉斯为2.6%，休斯顿为2.2%。但这些投资者往往不会主导社区，即使他们通常更集中在中低收入社区。

一些民主党人呼吁严厉打击企业拥有住房的行为，但马萨诸塞州民主党参议员伊丽莎白·沃伦周三告诉记者，特朗普政府允许房地产公司Compass和Anywhere合并可能会导致房价上涨。

沃伦说：“但他感受到了压力，因为美国人民希望我们降低住房成本，而民主党人致力于实现这一目标。”

10月份，参议院通过了一项由沃伦提出的两党法案，该法案旨在激励地方政府简化分区法规等政策，以增加住房供应，但该法案在共和党占多数的众议院遭到搁置。

更大的挑战在于新房供应短缺。高盛在10月份估计，为了缓解成本压力，需要在正常建设水平的基础上额外建造300万至400万套住房。此外，受新冠疫情引发的通货膨胀影响，抵押贷款利率也随之攀升，导致每月房贷还款额的增长速度远超收入增长速度。

不过，特朗普上个月表示，新建房屋的增加会造成两难境地，因为它可能导致现有房屋价值下降，这将损害许多现有房主的净资产。

“我不想降低这些数字，因为我希望他们的房子继续保持高价值，”特朗普说。“与此同时，我也想让年轻人和其他人能够买得起房。从某种程度上说，这两者之间存在矛盾。”

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编辑： yujeu