住宅使用权没有期限 但土地使用权70年后到期怎么办

http://www.wenzhouzx.com   2015-03-09 13:34　来源 综合红网

　　2015年3月1日，不动产权证书启用，国土部部长姜大明回应：住宅使用权没有期限。其实这个不用他说，大家也容易理解，住宅是所有权，但土地使用权有期限，70年后土地使用权到期怎么办？

　　我国居住用地的最高期限是70年，法律规定，土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。虽然住宅使用权没有期限，问题是土地没有使用权，那建在这块土地上的住宅不就是一堆垃圾吗？

　　土地使用权70年后到期怎么办？这个问题部长没有回答。

　　土地出让金缴纳标准仍然不明确

　　住宅土地使用权到期后可以续费，缴纳土地出让金，但是没有明确规定标准。

　　根据《物权法》的有关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。而根据《城市房地产管理法》有关规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　土地使用权出让金应该缴多少呢？如果按市场价，别说70年以后这个价格可能会翻好几倍，即使是现在，绝大多数老百姓好多无法承担。那么，到时候，这住宅所有权没有期限不是空话了吗？

　　土地使用权到期怎么办无疑给人们留下了想象的空间，70年后的续期，如果还要住这个房子，还要付出多大的代价？目前仍是谜。不过不要紧，这个问题是13亿人共同的问题，70年后肯定会有新政策的，放心吧。

编辑： yujeu